Zemljišnoknjižni postupci

e-mail: ivan@odvjetnik-guberina.hr; tel: +385958705140

Postupak Suradnje Prilikom Uređenja zemljišnih Knjiga

Prepustite nam uređenje svojih zemljišnih knjiga

Odvjetnički ured pruža sveobuhvatne pravne usluge vezane uz nekretnine i zemljišnoknjižne postupke. U tom smislu ako kupujete nekretninu, uređujete vlasništvo, provodite etažiranje, brišete preminule osobe, stare terete, hipoteku ili vršite pretvorbu društvenog vlasništva/općenarodne imovine, stojimo na raspolaganju za provođenje svih takvih potrebnih zemljišnoknjižnih postupaka.

Odvjetnik Ivan Guberina posjeduje višegodišnje iskustvo u rješavanju zemljišnoknjižnih postupaka svih razina složenosti – od jednostavnog upisa prava vlasništva, etažiranja i brisanja tereta do ispravaka i pravne sanacije dugogodišnjih upisanih problema poput davno preminulih osoba, pretvorbe društvenog vlasništva, općenarodne imovine i ostalo.

Pristup ureda se temelji na preciznoj pravnoj analizi i dubinskom poznavanju sudske prakse, čime se klijentima osigurava pravna sigurnost njihovih nekretnina i izbjegavanje skupih pogrešaka.

Zemljišnoknjižne usluge koje nudimo obuhvaćaju:

Upis prava vlasništva (nakon kupnje, darovanja, nasljeđivanja ili presude)

Pretvorba jugoslavenskih oblika vlasništva (pretvorba društvenog vlasništva ili općenarodne imovine)

Brisanje hipoteka i tereta (uklanjanje onih koji su otplaćeni ili zastarjeli)

Etažiranje nekretnine (pravni upis stanova i poslovnih prostora kao posebnih dijelova)

Ispravak upisa (kad podaci u zemljišnim knjigama ne odgovaraju stvarnom stanju)

Upis suvlasništva i stvarnih prava (građenje, služnost, pravo plodouživanja itd.)

Provjera dokumentacije (jesu li ugovori i isprave valjane za zemljišnoknjižni upis)

Upis legaliziranih objekata (nakon provedene legalizacije građevine)

Upis zabilježbi i zabrana (primjerice tužbi, zabrane otuđenja, fiducije i drugo)

Detaljna pravna provjera prije kupnje (je li nekretnina pravno „čista” i bez rizika)

Savjetovanje oko svih zemljišnoknjižnih pitanja (pisano ili usmeno savjetovanje oko zemljišnih knjiga)

Katastarski postupci i usklađivanje zemljišnoknjižnog stanja (usklađivanje katastra i zemljišnih knjiga)

Zaštita posjeda i rješavanje imovinskopravnih sporova (posjedovne parnice te drugi sporovi oko nekretnine)

Postupak Suradnje Prilikom Uređenja zemljišnih Knjiga

1. pribava zemljišnoknjižne dokumentacije

U prvoj fazi prikupljamo sve relevantne dokumente o trenutnom zemljišnoknjižnom stanju kao što su ugovori kojima su se uređivala stvarna prava te provodimo uvid u zemljišne knjige (pribava povijesnih izvadaka, uvid u spise kojima su upisi vršeni i slično), pribava dokumentacije iz katastra (identifikacija čestice, povijesni pregled promjena na čestici, itd.) medicinska dokumentacija, fotografije, računi ili svjedočanstva.

2. Pravni savjet i procjena OSNOVANOSTI

U drugoj fazi analiziramo cjelokupnu pribavljenu dokumentaciju te na temelju iste određujemo je li moguće provesti zemljišnoknjižni upis koji zahtijevate odnosno postoji li osnova za daljnje postupanje po Vašem prijedlogu za uređenje zemljišnih knjiga.

3. Pokretanje postupka i provedba

U trećoj fazi nakon savjetovanja oko radnji koje je moguće poduzeti pristupamo uređenju zemljišnih knjiga te uspostavljamo zemljišnoknjižno stanje koje želite, a koje je moguće i dopušteno.

Detaljnije o uslugama Odvjetničkog ureda

Upis prava vlasništva i drugih stvarnih prava
Naš odvjetnički ured pruža pravnu podršku u postupcima upisa prava vlasništva, ali i drugih stvarnih prava poput služnosti, založnih prava, prava građenja ili stvarnih tereta. Preciznost i zakonitost u ovim postupcima od vitalne su važnosti kako bi se izbjegli eventualni pravni sporovi ili nesporazumi u budućnosti. Zastupamo vas u postupcima upisa i promjene vlasništva, bilo da se radi o kupoprodaji, nasljeđivanju, darovanju ili diobi nekretnine.

Rješavanje zemljišnoknjižnih nesuglasica i ispravaka
Problemi s zemljišnim knjigama česti su u praksi, bilo da se radi o krivom upisu, neskladu između stanja u knjigama i na terenu ili starim pravnim odnosima koji nisu usklađeni sa stvarnim stanjem. Naš ured preuzima ispravljanje pogrešnih upisa, rješavanje problema s nejasnim vlasničkim odnosima, kao i vođenje postupaka usklađivanja podataka između zemljišnih knjiga i katastarskog operata.

Postupci za uspostavu i brisanje stvarnih prava
Služnosti, pravo građenja te stvarni tereti na nekretninama česta su stvarna prava koja mogu značajno utjecati na vaše vlasništvo i korištenje nekretnina. Naš ured osigurava pravilno upisivanje tih prava u zemljišne knjige te pruža pravnu zaštitu u postupcima njihovog brisanja ili izmjene.

Osiguranje naplate potraživanja putem nekretnina

Odvjetnički ured sudjeluje i u postupcima osiguranja tražbine kroz zemljišnoknjižne postupke u vidu zakonske i ugovorne hipoteke, kao i vođenjem postupaka naplate potraživanja putem založnih prava.

Zaštita posjeda i rješavanje imovinskopravnih sporova
Posjed je, uz vlasništvo, jedno od temeljnih prava svakog korisnika nekretnine. U slučajevima smetanja posjeda ili prijepora oko granica zemljišta, naš ured vodi postupke posjedovne zaštite i granica, osiguravajući vaš miran posjed i zaštitu prava na korištenje nekretnine. Ako se suočavate s imovinskopravnim sporovima, bilo da je riječ o vlasničkim zahtjevima, služnostima, neovlaštenom korištenju ili drugim pravima, osiguravamo pravnu zastupljenost pred sudovima i upravnim tijelima.

Katastarski postupci i usklađivanje zemljišnoknjižnog stanja
Zemljišne knjige i katastar često nisu usklađeni, što može izazvati brojne pravne i administrativne probleme. Naš odvjetnički ured vodi postupke za usklađivanje katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja, osiguravajući da vaša nekretnina bude pravilno evidentirana i u zemljišnim knjigama i u katastru. Također nudimo pravnu pomoć u postupcima uređenja međa i granica zemljišta, kao i kod pitanja etažiranja.

Mirno rješavanje sporova i savjetovanje
U svakom trenutku, naš cilj je postići najbolje rješenje za naše klijente uz što manji trošak i vremenski okvir. Ako je moguće, potičemo mirno rješavanje sporova, pregovore i nagodbe, kako biste postigli željeni ishod bez nepotrebnih sudskih postupaka. Također pružamo pravno savjetovanje pri kupnji, prodaji ili bilo kojem prijenosu nekretnina, pomažući vam da donosite informirane i pravno sigurnosne odluke.

Kao odvjetnički ured, posvećeni smo pružanju kvalitetne pravne zaštite u svim aspektima zemljišnoknjižnog prava. Naše iskustvo, stručnost i predanost omogućuju vam sigurnost da su vaša imovinska prava zaštićena te da su svi postupci vođeni u skladu s važećim zakonima. Svaki naš klijent može očekivati individualni pristup, pravnu preciznost i učinkovitu zaštitu svojih interesa.

Obratite nam se s povjerenjem kroz kontaktni obrazac niže na web stranici ili direktnim upitom na e-mail ili telefon.

Kontaktirajte nas bez obaveza

Odvjetnički ured Ivan Guberina stoji vam na raspolaganju za pružanje savjeta i podrške kroz svaki korak pravnog procesa. Bez obzira trebate li savjet, zastupanje ili samo dodatne informacije o vašem slučaju, obratite nam se s povjerenjem.

Kontaktirajte nas bez obaveza i saznajte kako vam možemo pomoći u zaštiti vaših prava.